חניה היא אחד הדברים הראשונים ששואלים עליהם כשמחפשים דירה. לפעמים היא אפילו זו שמכריעה בין שתי אפשרויות דומות. אבל לא מעט רוכשי דירות מגלים מאוחר מדי שהחניה שחשבו שיש להם – לא באמת שלהם: היא לא רשומה, לא מוצמדת או שהיא פשוט חלק מהרכוש המשותף.
הבעיה לרוב לא מתחילה ברשלנות, אלא בהנחה טבעית: אם אמרו שיש חניה ובאמת משתמשים בה כבר שנים – אז הכול בסדר. בפועל, שימוש ממושך כשלעצמו לא תמיד יוצר זכות משפטית או זכות קניינית. ברגע שמתחלפים שכנים או שמתחלף ועד, המציאות "מסתדרת" אחרת.
חניה היא לא תמיד חלק מהדירה
רבים מופתעים לגלות שחניה אינה בהכרח חלק מהנכס. יש חניות שהן באמת "של הדירה" (למשל חניה שמוצמדת לדירה), ויש כאלה שהן תוצאה של הסדר פנימי בין דיירים, הרגל שנוצר עם השנים, או הקצאה לא רשמית שנוחה לכולם – עד שמישהו מחליט לשנות.
יש הבדל משמעותי בין חניה שמופיעה במסמכים הרשמיים של הדירה לבין חניה שמשתמשים בה בפועל. ההבדל הזה כמעט לא מורגש ביום-יום, אבל הוא הופך קריטי כשמתעוררת מחלוקת, כשדייר חדש נכנס לבניין, או כשמנסים למכור את הדירה והקונה מבקש לראות "איפה זה כתוב".
"יש חניה" – למה בדיוק הכוונה?
בפרסומים ושיחות מקדימות שומעים לא פעם את המשפט: "יש חניה לדירה". בפועל, המשפט הזה יכול להתכוון לדברים שונים לגמרי: חניה מוצמדת ורשומה, זכות שימוש בחניה משותפת, מיקום שסומן בעבר בצביעה, או "חניה קבועה" מכוח הסכמה בין שכנים. לפעמים מדובר גם בחניה שמותנית (למשל: מתאימה רק לרכב קטן, מכפיל חניה, או חניה שהגישה אליה חסומה כשמישהו אחר חונה).
כל עוד כולם מסתדרים – אין בעיה. אבל כשדייר חדש נכנס לבניין, ועד מתחלף או שיש סכסוך – ההסכמות הלא כתובות עלולות להיעלם, ואז כל אחד חוזר למסמכים: מה מוצמד, מה משותף, ולמי בכלל מותר לחנות ואיפה.
איפה כדאי לבדוק?
לפני חתימה על הסכם, מומלץ לעצור, לוודא ולבקש לראות מסמכים, לא רק לשמוע הבטחות.
-האם החניה מופיעה במסמכים רשמיים של הדירה – נסח טאבו, תקנון הבית המשותף ותשריט הבית המשותף (והאם מוגדרת כהצמדה לדירה)?
-האם בהסכם המכר מצוין במפורש שלדירה יש חניה, ובאיזו צורה: מספר חניה/מיקום/תיאור, האם היא מוצמדת והאם נכללת במחיר?
-האם מדובר בחניה ייעודית או בשטח משותף והקצאה פנימית בלבד, והאם קיימת החלטת אסיפה/הסכם דיירים כתוב שמסדיר את השימוש?
בדיקה קצרה בשלב מוקדם יכולה לחסוך הרבה אי-נעימות, ויכוחים ואכזבות בהמשך – ולעתים גם פגיעה ממשית בשווי הדירה או ביכולת למכור אותה בתנאים שתכננתם.
גם בדירות חדשות זה לא תמיד פשוט
גם בעסקאות עם קבלן, נושא החניה עלול להיות מורכב. לעתים החניה משתנה בין התוכניות למציאות, לעתים מדובר בחניות עם מגבלות שימוש, ולעתים הרישום הסופי מתבצע רק בשלב מאוחר (למשל עם רישום הבית המשותף). לכן כדאי לבדוק לא רק "האם יש חניה", אלא גם איפה היא מסומנת בתוכניות ובהסכם, מה המידות בפועל, ומה בדיוק יירשם בסוף על שמכם.
לא כל חניה בעייתית – אבל חשוב לדעת מראש מה מקבלים: חניה רשומה ומוצמדת היא סיפור אחד, וזכות שימוש לא רשומה או נוהג בין שכנים היא סיפור אחר לגמרי.
בשורה התחתונה
חניה היא יתרון אמיתי כשהיא ברורה ומוסדרת. לפני שמתאהבים בדירה או מתקדמים לחתימה, כדאי לוודא שההבטחה לחניה לא נשארת בעל פה – אלא מופיעה במסמכים כפי שהובטח לכם בפועל.
המידע המובא הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או המלצה.מאת :
מאת: שרון פרץ בוגר לימודי משפטים – אוניברסיטת בר אילן, מתמחה בפירון משרד עורכי דין.
אולי יעניין אותך
- בשורה ענקית לנתיבות: המרכז הרפואי הדסה־הלמסלי ייפתח ביום חמישי
- נתיבות: תינוקת ננעלה בשגגה ברכב, מתנדבי ידידים חילצו אותה בשלום
- כתב אישום הוגש נגד תושב נתיבות בגין עבירות מין בקטינים – בקשת מעצר עד תום ההליכים
- עדכון מהשטח: פעילות יומיומית וחיזוק הביטחון בשכונת נווה שרון
- כספים אסורים בהרחבות: כשעלות הפיתוח הופכת לבעיה משפטית
- אולם ספורט צרפת מתחדש: בית חם לדור הספורט הבא של נתיבות
- אדריכל, פסיכולוג או שכיר חרב? המדריך המלא להישרדות בג'ונגל הגירושין
About the Author
