שוק הדיור בנתיבות משתנה: למי שלא ממהר – כדאי לחכות

מי שמסתובב בימים אלה באזור נווה שרון בנתיבות רואה את זה בעיניים: פרויקטים ענקיים של דירות בשלבים אחרונים של בנייה, בניינים שעוד מעט מקבלים טופס 4, ורוכשים שצפויים לקבל מפתח בתוך שלושה חודשים לכל היותר.

אבל הסיפור האמיתי לא נמצא רק באתרי הבנייה – הוא כבר נמצא בלוחות.

מ-0 דירות ל-133: השינוי שהתרחש בחצי שנה

עד לפני כשישה חודשים, מי שחיפש דירה להשכרה בנתיבות בלוחות כמו יד2 כמעט ולא מצא. הלוחות היו ריקים, ובעלי דירות קבעו את המחיר שהם רצו – כי לשוכר לא היה מאיפה לבחור.

המצב היום שונה לחלוטין. נכון לעכשיו מופיעות מעל 133 תוצאות של נכסים להשכרה בנתיבות ביד2. דירות 4 חדרים שלפני תקופה קצרה פורסמו ב-5,000 שקל ויותר מוצעות היום ב-4,000 עד 4,300 שקל. בעלי דירות שעוד מנסים לבקש 5,000 שקל מגלים שהדירה נשארת על המדף.

צילום:נתיבותי

גם בלוחות המכירה התמונה דומה. במגוון לוחות נדלן מופיעות כיום 318 דירות למכירה בנתיבות. דירות שפעם היו נמכרות תוך ימים – עכשיו מחכות.

מה אומרים הנתונים הרשמיים?

הנתונים של הלמ"ס מאשרים את מה שרואים בשטח. לפי הנתונים האחרונים שפורסמו, בנתיבות נותרו כ-1,250 דירות חדשות למכירה – עלייה לעומת כ-1,140 דירות שנותרו למכירה בתחילת 2025. המלאי הולך וגדל, והדירות לא נמכרות בקצב שהקבלנים ציפו לו.
במקביל, בחודשים מרץ עד מאי 2026 נמכרו בנתיבות כ-217 דירות חדשות בלבד – ירידה של 2.7% לעומת התקופה הקודמת. פחות קונים, יותר מלאי.

וזו לא תופעה מקומית. ברמה הארצית, ברבעון הראשון של 2026 נמכרו כ-22,300 דירות – ירידה של 10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה בכל הארץ שבר שיא ועמד על מעל 85,000 דירות, מה שמייצג כ-29 חודשי מכירה. גם מדד מחירי הדירות ירד ב-0.9% בהשוואה שנתית, ובערים הגדולות הירידה הייתה חדה אף יותר.

בנתיבות, עם מלאי של 1,250 דירות חדשות לא מכורות ועוד פרויקטים שמתקרבים לאכלוס – הלחץ על המחירים צפוי רק לגבור.

עוד מעל 1,000 דירות בדרך

וכאן הנקודה שמי שמחפש דירה חייב להבין.
הפרויקטים הגדולים באזור נווה שרון מתקרבים לאכלוס. מדובר ביותר מ-1,000 דירות חדשות שייכנסו לשוק בחודשים הקרובים. חלק ניכר מהדירות האלה נרכשו על ידי משקיעים שקנו על הנייר, ועכשיו הם יחפשו שוכרים – כולם בערך באותו הזמן.

אם כבר היום יש 133 נכסים שמתחרים על שוכרים, מה יקרה כשייכנסו לשוק עוד מאות דירות?
התשובה פשוטה: בעלי נכסים יתחרו אחד על השני. והמחירים – כלפי מטה.

בעל דירה ריקה מפסיד כסף כל יום

הרבה בעלי דירות עדיין לא הפנימו את השינוי. הם ממשיכים לפרסם נכסים במחירים של לפני חצי שנה ומסרבים להוריד.
אבל החשבון פשוט: דירה שעומדת ריקה עולה כסף. בעל נכס שדורש 5,000 שקל ומשאיר את הדירה ריקה חודשיים – הפסיד 10,000 שקל. לפעמים עדיף להשכיר ב-4,000 שקל היום מאשר לחכות לשוכר שלא מגיע.

ככל שיותר דירות ייכנסו לשוק, יותר בעלי נכסים יבינו את זה. השאלה היא רק מתי.

צילום: נתיבותי

מה עושים עכשיו?

למי שמחפש לשכור: אל תמהרו. המגמה עובדת לטובתכם. השוו מחירים, בדקו כמה דירות מוצעות באותו בניין, וזכרו שבעוד חודשים ספורים ההיצע צפוי להיות גדול עוד יותר. יש לכם כוח מיקוח – השתמשו בו.

למי שמחפש לרכוש: גם כאן, אם אתם לא חייבים לסגור עכשיו – שווה לחכות. מלאי הדירות למכירה הולך וגדל, דירות נשארות על המדף זמן רב יותר, ומוכרים שלפני שנה יכלו לדרוש כל מחיר – היום כבר מתגמשים.

למי שרוצה למכור: דווקא לכם – זה הזמן לזוז. מה שמשחק לטובת הקונים והשוכרים, משחק נגדכם. כל עוד המלאי עוד לא הגיע לשיא, אתם עדיין יכולים לקבל מחיר סביר. אבל ברגע שמעל 1,000 דירות חדשות ייכנסו לשוק ויתחרו מול הדירה שלכם – קונים לא ימהרו, הם ישוו, יתמקחו, ויבחרו את העסקה הטובה ביותר. מי שמתכנן למכור בחודשים הקרובים, עדיף לו לא לדחות. המחיר שאפשר לקבל היום לא בטוח שיחכה.

השורה התחתונה: השוק בנתיבות עובר שינוי. הכוח עובר לצד של מי שמחפש דירה – ומי שמחזיק נכס ורוצה למכור, החלון נסגר. שוכרים וקונים – אם אפשר לחכות עוד קצת, חכו. מוכרים – אל תחכו יותר מדי.

נתיבותי ממשיכה לעקוב אחרי נתוני השוק ותעדכן בכל שינוי משמעותי.

קישורים מומלצים באתר:
נדל"ן בנתיבות

דירות למכירה בנתיבות

דירות להשכרה בנתיבות